【農地転用3条許可】農地を売買する申請を代行しています

農地の売買の要件

青森県行政書士の中居里子です。欲しいと思った土地が農地であった場合、実は誰でも買うことができません。
登記簿において農地である、登記簿では農地ではないが耕作をしているといった場合注意が必要です。
ご心配な方は前もって以下の要件を満たすのかチェックしておきましょう。

機械の所有・農業力はある？

農地を買う者または世帯員数が農業に必要な機械を所有しているか
農作業に従事する者の人数及び技術からみて、農地の全てを効率的に利用することが認められるか

買主が常時農作業できますか？

農地の権利を取得しようとする者または世帯員数等が農作業に常時従事すると認められるか

所有する農地と合わせて50aになりますか？

農地の権利を取得しようとする者または世帯員数等の農業に供すべき農地の合計が権利取得後50a以上になると認められるか（北海道は2ha以上）

農地を取得した後他の農地にご迷惑をかけないか？

農地の権利を取得しようとする者または世帯員数が、権利取得後に行う農業の内容、農地の位置、農地の規模からみたときに、農地の集団化、農作業の効率化その他周辺の地域における農地に支障を生じるおそれがないこと

第三者に賃借されている農地ではないこと

原則賃貸借契約を解約するまたは1年以内に解約をすることが可能であれば良いです。

相続税等納税猶予制度の適用を受けている農地ではないこと

（※相続税及び贈与税納税猶予制度が打切りとなるので注意。1年以内に代替地を購入し相続税等猶予制度を買換えを検討すると良い）

簡単にどういうことかというと買主が農業ができる力があるのか？といったところを審査したいからです。農地を保全して食料自給率を保持したいという農地法の意味が伝わると幸いです。

農地転用の許可

上記要件は満たせたでしょうか？満たせた方は農地転用許可を取得して農地を購入することができます。（弊社がお手伝いさせていただける申請になります。）

農地転用の許可の申請は農業委員会に対して申請書を提出します。
毎月締切がありますので余裕をもってご相談ください。

農業委員会の審査は1ヶ月ほどかかります。その後、売主買主間で登記をして完了という流れになります。

土地にひとつとして同じものはない

ここにおいて土地に関しては同じものはないという特性があります。

隣地の状態、買主が農業ができる合理的な範囲の土地なのか等、調査するにあたり多くの法律にひっかかる場合もあります。相続が発生していても名義人を変えていない、隣地との境界が分からないなど現場を見てみないととわかりません。調査をしている段階でその都度、他の申請と合わせなくてはならない場合もあります。法律のプロに任せたほうがいい場合もあります。

▶農地について詳しく知りたいかたはコチラ

サービスの流れ

お問い合わせ

お電話またはメールでご連絡ください。
現地が分かる資料等がございましたらお電話口等でヒアリングいたします。

現地確認

こちらが農地転用の主要な部分になります。広大な土地、他の法律が絡んでいる土地でないかの調査になりますので、土地のプロである測量士・土地家屋調査士と同行する場合もあります。

お見積り・入金

入金が確認されましたら書類作成に入ります。

書類収集・書類作成・官公庁提出

お客様にご用意いただく書類は、ご提示いたします。弊社で集める書類は弊社で集めます。

現地確認

申請地に赴き、役所の方との質問にお答えします。

書類授受・業務終了

製本した書類をご郵送または事務所にてお渡しいたします

料金

Aプラン基本料金　　　　　　　　　　　　　93,500円（税込）～
Bプラン基本料金および現地立会　　　　　　104,500円（税込）～
現地までの交通費等実費
その他費用（あれば）

注意事項

農地売買における農地において調査事項及び調査費用は異なります。農地転用をするために、他の申請を合わせてしないとならない場合があります。その場合においては上に記載する料金には含まれておりませんので別料金となります。上記の料金は滞りなく、頂いた書類に基づき申請ができた場合においての料金となります。よって、複雑な案件の場合は現地調査後におよそ料金が明確になりますのでご了承ください。
官公庁に来庁回数が上記回数より増える、任意書類を提出要求される等お客様個別のイレギュラーな対応には別途料金がかかります。

対応地域

二戸市、三戸町、南部町、八戸市、五戸町、六戸町、七戸町、十和田市、三沢市

その他の地域はお問合せください。ご対応できる場合があります。

農地転用の申し込み期日

二戸市

毎月の申請書受付締切は１０日です。(10日が閉庁日に当たる場合は前開庁日)
なお、１１日以降に提出された場合は翌月の総会に諮ることとなります。

三戸町

申請締め切り日は毎月２５日（祝休日に当たる場合は前日とします）です。

南部町

申請締め切り日は毎月２５日（祝休日に当たる場合は前日とします）です。

八戸市

毎月11日から20日です。

五戸町

毎月25日の15時まで（土日祝日の場合は、その前日の15時まで）

六戸町

事前確認が必要。
申請締め切り日は毎月２５日（祝休日に当たる場合は前日とします）です。

七戸町

申請書の提出期限は毎月20日（20日が祝休日の場合は翌開庁日）です。

十和田市

申請書提出の締切は、２～４月及び12月は各月22日、その他の月は各月25日です（休日の場合はその翌日）。

三沢市

毎月20日（土・日・祝日の場合は翌日以降の開庁日）までに農業委員会へ申請書等を提出して下さい。